Retomada do crédito, avanço de linhas subsidiadas e atendimento individualizado fazem o financiamento imobiliário voltar a ser visto como uma possibilidade concreta por famílias que antes ficavam de fora
O acesso ao financiamento imobiliário cresceu em 2025, com programas habitacionais e subsídios tornando o sonho da casa própria mais tangível para quem buscava o primeiro imóvel.
Cooperativas e agentes financeiros ampliaram ofertas e personalizaram análises, permitindo que pessoas sem vínculo formal de trabalho ou com renda atípica consigam se planejar para financiar um imóvel.
Conforme informação divulgada pelo g1
Retomada dos programas habitacionais e números do mercado
No quarto trimestre, o programa respondeu por 52% dos lançamentos e 49% das vendas, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Esse movimento consolida o crédito direcionado como eixo central da atividade do setor, e explica parte da maior oferta e procura por linhas assistidas.
Entre instituições que atuam no Sistema Financeiro da Habitação, houve expansão significativa, com destaque para linhas com taxas subsidiadas, que atraem principalmente compradores de primeiro imóvel.
O papel das cooperativas, e o caso Viacredi
A Viacredi, uma cooperativa Ailos, registrou um crescimento de 47% na carteira de crédito imobiliário em 2025. No fim de 2025, as linhas Minha Casa, Minha Vida e Pró-Cotista somavam R$ 217,2 milhões em carteira, o equivalente a 24% do total de crédito imobiliário disponível na cooperativa.
No mesmo ano, a cooperativa liberou mais de R$ 335 milhões nessas modalidades, que foram responsáveis por 31% das concessões. Esses números mostram como políticas públicas e linhas subsidiadas têm peso nas operações, e como instituições locais aproveitam essa demanda.
Perfil dos novos tomadores e exemplos
A Viacredi identificou crescimento no perfil de cooperados em busca do primeiro imóvel, impulsionados por condições mais acessíveis e pela retomada dos programas habitacionais. “Percebemos um aumento significativo de cooperados que antes não conseguiam acessar o crédito ou postergar essa decisão. Com taxas mais acessíveis e uma análise mais individualizada, esse público passou a enxergar o financiamento como algo viável”, afirma.
O caso da cooperada Valdenia Sousa Alves Monte, de Indaial, ilustra essa transformação. Mesmo sem vínculo formal de trabalho, a manutenção de conta ativa, movimentações constantes e controle do fluxo de caixa foram fundamentais para viabilizar o financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida com apoio da cooperativa.
Como funciona a análise e a educação financeira
A cooperativa destaca que permite financiar até 90% do valor do imóvel, com prazo de até 420 meses, e que um diferencial é a análise individualizada de crédito, que considera outras fontes de renda além da folha de pagamento. “Fazemos sempre uma análise personalizada de cada cooperado, com orientação e abordagens educativas, quando necessário. Isso reforça nosso propósito de inclusão e educação financeira, além de ampliar o acesso ao crédito.”
A concessão de crédito é acompanhada de orientação sobre o impacto das parcelas no orçamento familiar, capacidade de pagamento e importância de manter reservas financeiras. A recomendação é buscar atendimento especializado antes de contratar um financiamento de grande valor, esclarecer dúvidas e analisar diferentes cenários, garantindo uma decisão consciente e planejada.
Impacto regional e perspectivas
Segundo a própria Viacredi, uma das maiores cooperativas do país, a instituição tem mais de 1 milhão de cooperados, presença em 28 municípios de Santa Catarina e Paraná, 112 postos de atendimento e mais de 2 mil colaboradores. São mais de R$ 16 bilhões em ativos, R$ 9,3 bilhões em operações de crédito e mais de R$ 11,8 bilhões em depósitos totais.
Com esses números, a atuação integrada entre programas habitacionais, linhas subsidiadas e prática de educação financeira tende a ampliar o acesso ao financiamento imobiliário e, assim, permitir que mais brasileiros conquistem a casa própria de forma planejada e sustentável.